Đề xuất siết giá bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm

Giới hạn đối tượng mua lại nhà ở xã hội sau 5 năm cần đi kèm nguyên tắc xác định giá phù hợp. Đây là nội dung được góp ý trong quá trình sửa Luật Nhà ở, nhằm ngăn trục lợi chính sách nhưng vẫn bảo đảm quyền lợi của người mua hợp pháp.

Những đề xuất về chuyển nhượng nhà ở xã hội đang thu hút sự quan tâm trên thị trường Bất động sản. Vấn đề đặt ra là duy trì quỹ nhà dành cho người cần hỗ trợ, đồng thời có cách xử lý hợp lý khi chủ sở hữu thay đổi nhu cầu chỗ ở.

Đề xuất kiểm soát người mua lại nhà ở xã hội

Theo nội dung dự thảo được đưa ra thảo luận, sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, việc bán lại nhà ở xã hội sẽ được giới hạn cho người thuộc diện được hưởng chính sách, thay vì chuyển nhượng theo cơ chế thị trường như quy định hiện hành khi đáp ứng đủ điều kiện.

Mục tiêu của hướng sửa đổi này là hạn chế tình trạng mua nhà nhờ ưu đãi rồi chờ hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng để bán kiếm chênh lệch. Nhà ở xã hội cần tiếp tục phục vụ nhu cầu an cư của nhóm được hỗ trợ.

Đây vẫn là nội dung dự thảo, chưa phải quy định mới đã có hiệu lực.

Giới hạn đối tượng cần đi cùng nguyên tắc xác định giá

Góp ý dự thảo, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Doãn Anh cho rằng chỉ kiểm soát người mua lại mà chưa làm rõ cách tính giá có thể khiến người đủ điều kiện vẫn khó tiếp cận nhà ở.

Ông đề nghị xem xét giá mua ban đầu, biến động thị trường, chất lượng còn lại của căn nhà và chi phí cải tạo hợp lý. Công thức cụ thể cần được đánh giá tác động trước khi lựa chọn, tránh biến ưu đãi của Nhà nước thành nguồn lợi bất hợp lý.

Ở góc độ phát triển không gian sống, bạn đọc có thể xem thêm bài viết Bất động sản Đồng Nai đẩy mạnh xu hướng xanh hóa chung cư và khu đô thị.

Cần làm rõ quyền lợi người đã ký hợp đồng

Một vấn đề khác được đặt ra là cách áp dụng chính sách đối với người đã mua nhà hợp pháp trước khi luật sửa đổi có hiệu lực. Việc thay đổi điều kiện bán lại tác động trực tiếp đến quyền định đoạt tài sản và kế hoạch chỗ ở của các gia đình.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Doãn Anh đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp, bảo đảm người đã ký hợp đồng được thực hiện quyền bán lại theo pháp luật tại thời điểm ký. Đây là kiến nghị cần tiếp tục được xem xét trong quá trình hoàn thiện dự thảo.

Đọc thêm thông tin về bố trí chỗ ở tại địa phương: Đồng Nai rà soát quỹ đất tái định cư dự án cầu Cát Lái, khoảng 664 hộ dân bị ảnh hưởng.

Chống trục lợi phải gắn với khả năng thực hiện

Bên cạnh mục tiêu giữ ưu đãi đúng đối tượng, việc kiểm tra điều kiện người mua trong từng giao dịch bán lại cũng cần được làm rõ. Khác với các đợt mở bán tập trung, giao dịch thứ cấp có thể phát sinh rải rác, đòi hỏi xác định cụ thể cơ quan chịu trách nhiệm và quy trình xử lý.

Các góp ý cho thấy chính sách cần cân bằng giữa kiểm soát đầu cơ, khả năng tiếp cận nhà ở và nhu cầu chuyển nhượng chính đáng. Người dân cần theo dõi nội dung được thông qua cùng điều khoản chuyển tiếp để xác định quy định áp dụng cho trường hợp của mình.

Đọc thêm về quản lý triển khai dự án: Đồng Nai tăng trách nhiệm địa phương trong giải phóng mặt bằng dự án.

Theo dõi Báo Bình Phước để cập nhật thông tin chính sách nhà ở, quy hoạch và thị trường địa ốc.