Bất động sản Đồng Nai đẩy mạnh xu hướng xanh hóa chung cư và khu đô thị

Xu hướng xanh hóa các tòa nhà và khu đô thị đang ngày càng được chú trọng tại Đồng Nai, khi nhiều doanh nghiệp bất động sản chủ động đưa các giải pháp tiết kiệm năng lượng, mở rộng không gian cây xanh và nâng cao chất lượng môi trường sống vào quá trình phát triển dự án. Đây không chỉ là yếu tố tạo sức hấp dẫn cho sản phẩm nhà ở mà còn góp phần định hình mô hình đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường.

Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhu cầu lựa chọn nơi an cư của người dân cũng có nhiều thay đổi. Bên cạnh vị trí, diện tích và giá bán, người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảnh quan, tiện ích sinh hoạt, khả năng tiết kiệm chi phí vận hành và chất lượng không khí tại khu vực sinh sống.

Xu hướng bất động sản xanh ngày càng phát triển tại Đồng Nai

Đồng Nai là một trong những địa phương có tốc độ phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở đáng chú ý tại khu vực phía Nam. Sự mở rộng của các khu công nghiệp, hệ thống giao thông và các trung tâm dịch vụ tạo động lực cho thị trường bất động sản, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn đối với chất lượng quy hoạch đô thị.

Trước những thay đổi về nhu cầu của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng từ phát triển dự án đơn thuần sang xây dựng môi trường sống đồng bộ, trong đó yếu tố xanh được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế.

Các công trình mới không chỉ tập trung bố trí công viên, hồ bơi hay khu vui chơi ngoài trời mà còn quan tâm đến hệ thống chiếu sáng, thông gió tự nhiên, xử lý nước thải và quản lý năng lượng.

Việc kết hợp nhiều giải pháp được kỳ vọng giúp giảm tác động đến môi trường, đồng thời mang lại không gian sinh hoạt thuận tiện và thoải mái hơn cho cư dân.

Trên thị trường Bất động sản, những dự án có quy hoạch hợp lý, hạ tầng đồng bộ và chú trọng phát triển bền vững đang trở thành một hướng đầu tư được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Doanh nghiệp chú trọng phát triển không gian sống xanh

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp đang đưa tiêu chí thân thiện với môi trường vào các phân khúc nhà ở, từ căn hộ thương mại đến các dự án phục vụ người có thu nhập thấp.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group, doanh nghiệp chú trọng đầu tư hệ thống cảnh quan và tiện ích cộng đồng tại các dự án phát triển. Những hạng mục như công viên, sân thể thao, khu vui chơi và không gian sinh hoạt ngoài trời được xem là thành phần quan trọng trong việc hình thành môi trường sống chất lượng.

Đối với các khu đô thị thương mại, việc tổ chức hạ tầng không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở mà còn hướng đến khả năng vận hành lâu dài. Các dự án được quy hoạch kết hợp hệ thống giao thông nội khu, trung tâm thương mại, công trình xử lý nước thải và những tiện ích thiết yếu.

Việc đầu tư đồng bộ ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng phát triển thiếu cân đối giữa số lượng căn hộ và khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật.

Nhà ở xã hội cũng từng bước tiếp cận tiêu chuẩn công trình xanh

Một điểm đáng chú ý là xu hướng xanh hóa không còn chỉ tập trung tại phân khúc bất động sản cao cấp. Nhiều doanh nghiệp đang đưa các giải pháp tiết kiệm năng lượng và cải thiện môi trường sống vào các dự án nhà ở xã hội.

Kim Oanh Group hiện triển khai đồng thời 4 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai với tổng quy mô khoảng 5.000 căn hộ. Các dự án được định hướng phát triển theo mô hình nhà ở xã hội tiêu chuẩn Singapore, đồng thời hướng tới đáp ứng những tiêu chí của hệ thống chứng nhận công trình xanh quốc tế EDGE.

Đây là bộ tiêu chí đánh giá hiệu quả sử dụng tài nguyên trong công trình, tập trung vào các yếu tố như mức tiêu thụ năng lượng, sử dụng nước và vật liệu xây dựng.

Việc áp dụng những giải pháp phù hợp có thể mang lại lợi ích lâu dài cho người sử dụng, nhất là khả năng giảm chi phí điện, nước trong quá trình sinh hoạt.

Đối với người lao động và các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp, chi phí vận hành căn hộ là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng duy trì cuộc sống ổn định. Vì vậy, những công trình tiết kiệm tài nguyên và có không gian sinh hoạt chung hợp lý sẽ góp phần nâng cao chất lượng nhà ở.

Chung cư thương mại mở rộng diện tích cây xanh và tiện ích

Bên cạnh nhà ở xã hội, nhiều dự án chung cư thương mại tại Đồng Nai cũng đẩy mạnh việc kết hợp không gian cây xanh với hệ thống dịch vụ, tiện ích cộng đồng.

Theo ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Bcons, doanh nghiệp đang triển khai một dự án chung cư thương mại có quy mô hơn 2.800 căn hộ tại Đồng Nai.

Công trình được định hướng phát triển thành tổ hợp nhà ở hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích như:

• Không gian thương mại và dịch vụ phục vụ nhu cầu mua sắm.
• Nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích dành cho gia đình.
• Hệ thống bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Khuôn viên cây xanh, cảnh quan và không gian sinh hoạt ngoài trời.

Đáng chú ý, diện tích cây xanh trên mặt đất tại dự án được quy hoạch khoảng 7.700 m², góp phần bổ sung không gian mở trong khu vực có mật độ phát triển đô thị ngày càng cao.

Đối với những công trình có số lượng căn hộ lớn, việc bố trí cây xanh và tiện ích hợp lý có thể giúp cải thiện môi trường sinh hoạt, tạo điều kiện để cư dân tham gia các hoạt động ngoài trời và tăng sự kết nối trong cộng đồng.

Tập đoàn Bcons cũng chú trọng tham gia xuyên suốt các công đoạn từ thiết kế, xây dựng đến quản lý và vận hành. Cách tiếp cận này nhằm tăng khả năng kiểm soát chất lượng công trình, bảo đảm những tiện ích được duy trì sau khi bàn giao cho người sử dụng.

Các khu đô thị ven sông khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên

Không gian ven sông đang trở thành một trong những lợi thế được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại Đồng Nai.

Những dự án như Aqua City, Đảo Kim Quy và Swan Bay được nhắc đến như các mô hình khai thác yếu tố cảnh quan tự nhiên để hình thành môi trường sống kết hợp giữa công trình xây dựng và không gian mở.

Đối với các dự án nằm gần sông, hồ, việc tổ chức hệ thống cây xanh, đường dạo bộ và khu sinh hoạt ngoài trời có thể tạo điểm nhấn trong quy hoạch, đồng thời mang lại thêm lựa chọn vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân.

Một số dự án được giới thiệu với tỷ lệ đất dành cho tiện ích và không gian xanh lên tới 70%. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của những không gian này còn phụ thuộc vào cách tổ chức sử dụng đất, chất lượng thi công và công tác duy trì sau khi hoàn thành.

Trong quá trình quy hoạch, việc bảo vệ cảnh quan tự nhiên, bảo đảm khả năng thoát nước và hạn chế tác động đến hệ sinh thái cũng cần được xem xét đồng bộ với mục tiêu phát triển nhà ở.

Đồng Nai hướng tới phát triển đô thị xanh, giảm phát thải

Việc xanh hóa công trình xây dựng tại Đồng Nai còn gắn với những định hướng dài hạn về sử dụng tài nguyên hiệu quả và giảm phát thải khí nhà kính.

Từ năm 2024, Đồng Nai đã ban hành Đề án Giảm thiểu khí carbon giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050 và mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Trong định hướng này, phát triển đô thị là một trong những lĩnh vực được ưu tiên thực hiện các giải pháp giảm phát thải.

Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065 cũng đề cập định hướng hình thành đô thị thông minh, xanh và có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Theo định hướng phát triển được địa phương công bố, không gian ven sông, hồ và những hệ sinh thái tự nhiên sẽ được chú trọng trong tổ chức cảnh quan đô thị.

Các dự án mới được khuyến khích tiếp cận những giải pháp như sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tăng diện tích cây xanh, tiết kiệm năng lượng và ứng dụng công nghệ vào quản lý hạ tầng.

Đây được xem là những yếu tố quan trọng để tạo dựng môi trường đô thị có chất lượng sống tốt hơn, đồng thời hạn chế áp lực lên tài nguyên và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Phát triển công trình xanh cần gắn với hiệu quả vận hành thực tế

Mặc dù xu hướng bất động sản xanh đang được quan tâm, việc đưa cây xanh hay các tiện ích cảnh quan vào bản vẽ quy hoạch chưa đủ để đánh giá một công trình có thực sự bền vững hay không.

Hiệu quả của công trình cần được xem xét trong suốt vòng đời sử dụng, từ giai đoạn thiết kế, lựa chọn vật liệu, thi công đến quản lý và bảo trì.

Đối với các tòa nhà chung cư, những giải pháp thông gió tự nhiên, tận dụng ánh sáng, sử dụng thiết bị tiết kiệm điện và kiểm soát tiêu thụ nước có thể giúp giảm chi phí vận hành nếu được triển khai phù hợp.

Bên cạnh đó, hệ thống thu gom rác thải, xử lý nước thải và quản lý cảnh quan cần được duy trì thường xuyên để bảo đảm chất lượng môi trường sống.

Một dự án có nhiều cây xanh nhưng thiếu nguồn lực chăm sóc, hoặc trang bị công nghệ tiết kiệm năng lượng nhưng không vận hành hiệu quả, sẽ khó đáp ứng được những mục tiêu phát triển bền vững đã đặt ra.

Do vậy, bên cạnh việc quảng bá các tiện ích xanh, chủ đầu tư cần chú trọng chất lượng thực tế và khả năng quản lý lâu dài sau khi bàn giao công trình.

Bất động sản xanh mở ra hướng phát triển bền vững cho thị trường

Xu hướng xanh hóa đang góp phần thay đổi cách nhìn nhận về giá trị của một dự án bất động sản. Bên cạnh vị trí và quy mô xây dựng, chất lượng môi trường sống và khả năng đáp ứng nhu cầu lâu dài của cư dân ngày càng trở thành những yếu tố quan trọng.

Đối với doanh nghiệp, đầu tư vào giải pháp thiết kế thân thiện với môi trường có thể tạo lợi thế cạnh tranh, đồng thời góp phần cải thiện hiệu quả quản lý và vận hành dự án.

Về phía người mua nhà, việc lựa chọn những dự án có quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích được duy trì tốt và chi phí sinh hoạt hợp lý sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.

Độc giả có thể tiếp tục theo dõi những thông tin về thị trường nhà đất, quy hoạch đô thị và các dự án hạ tầng đáng chú ý trên Báo Bình Phước.

Trong những năm tới, khi nhu cầu phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị tại Đồng Nai tiếp tục gia tăng, việc tích hợp yếu tố xanh từ khâu quy hoạch đến vận hành sẽ có vai trò ngày càng quan trọng. Phát triển đô thị bền vững không chỉ nằm ở số lượng công trình được xây dựng mà còn được thể hiện qua khả năng tạo lập những không gian sống an toàn, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của cộng đồng cư dân.